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    杭州知名爛尾樓7億起拍 是溫州許老板的“滑鐵盧”

    杭州知名爛尾樓7億起拍 是溫州許老板的“滑鐵盧”

    2020年10月27日 09:48 來源:錢江晚報參與互動參與互動

      杭城知名爛尾樓昨7億元起拍

      它是溫州許老板的“滑鐵盧”

      10年前,溫州許老板豪擲1.2億元雄心勃勃地拿下了錢江世紀城h-07-2的商服用地時,不會想到這個項目不是帶他走向人生巔峰,而是滑鐵盧。

      5年前,杭州錢江世紀城的商業綜合體萬禹大廈外墻掛出了“許董事長你在哪兒”的討薪橫幅時,人們不會想到這兩棟美妙的波浪型大樓會一爛至今。2016中國杭州G20峰會召開,主會場杭州國際博覽中心就在萬禹大廈不遠處。2018年,許老板被法院以非法吸收公眾存款罪判處有期徒刑7年。

      昨天,阿里拍賣,“萬禹大廈國有土地使用權和在建工程”以7億元起拍。至昨天傍晚,已經有4人報名。

      現在看來,萬禹大廈位置絕佳——出慶春隧道,至錢江世紀城板塊民和路與皓月路交界處,兩棟波浪造型大樓就是它。它的西南面就是錢江世紀城“百億地王”保利澄品,旁邊是杭州國際博覽中心,距離地鐵2號線盈豐站不過兩三百米,在周邊一片炫目的高檔住宅和寫字樓中,萬禹大廈格外醒目。

      “萬禹大廈”標的被標注為“破產拍賣”,由杭州廣建置業有限公司管理人送拍,也就是說房產已進入了破產拍賣程序。評估價約7.8億元,7億元起拍,保證金為1.4億元。

      拍賣時間是從昨天上午10點開拍,至今天上午10點止。

      10年前拿地時

      錢江世紀城還是一片荒蕪

      “許老板”許承阜,溫州泰順人,第一次做房產。2010年,由他擔任法定代表人的杭州廣建置業有限公司雄心勃勃地以1.2億元拿下了錢江世紀城h-07-2的商服用地。當時的錢江世紀城還是一片荒蕪。

      萬禹大廈項目證載土地使用權面積為12456㎡,土地用途為商服用地,規劃總建筑面積94873㎡。地上部分由A、B兩座塔樓(4-27F)以及商業、餐飲裙樓(1-3F)組成。

      按照當初許老板的設想,萬禹大廈的商業模式是商鋪和高檔寫字樓構成,其中三層裙樓要建成錢江世紀城唯一一個主題餐飲商業中心。

      但是,許老板拿地后其資金狀況卻步步吃緊。為了“盤活”,他鋌而走險,比如將商鋪虛擬分割,以租代售,許諾年化超過12%的回報率。一度在蕭山個體老板中還形成“熱銷”場面。

      而這邊連建筑款項都支付不了,又把萬余平方米的寫字樓抵押給建筑商。

      這樣的騰挪終究還是未能挺過資金難關,2014年底許老板失聯,2015年1月過年前,討薪民工把橫幅掛上了大廈外墻。萬禹大廈項目就此擱淺。

      2018年5月,杭州市蕭山區人民法院判決廣建置業犯非法吸收公眾存款罪,判處罰金30萬元;法定代表人許承阜犯非法吸收公眾存款罪,判處有期徒刑7年,并處罰金25萬元。

      這一樁案件受害的投資者達247人,涉案金額8000余萬元。

      爛尾多年

      拍賣公告有諸多提醒

      當年的種種違規操作在此次拍賣中也留下諸多后遺癥。比如該項目還有47位準業主,但均未辦理《商品房買賣合同》的預告登記手續。

      這些簽約的房源主要是400~450㎡左右的寫字樓,毛坯單價2萬元/㎡左右。為此,萬禹拍賣公告中有特別提醒“破產案件受理前,項目已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網簽備案手續的房屋共47套,但均未辦理《商品房買賣合同》的預告登記手續”。

      公告中對這47套房產目前所涉糾紛的法律現狀都做了一一說明,大多都是通過法律途徑來確認房屋買賣的有效或者要求履行交付。

      公告中明確“這些商品房買賣合同關系及糾紛,無論最終處理結果如何,本次拍賣中買受人的拍賣成交價款不作調整和找補”,“買受人應當注意到因項目部分房屋存在《商品房買賣合同》網簽備案,可能會影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售及不動產登記,并自愿承擔相應的風險及責任。”

      另外因為長期查封,競拍成功,解封還可能會影響萬禹大廈項目的復工、竣工、銷售、不動產登記的時間,買受人要自愿承擔相應的風險及責任。

      還有,因為畢竟爛尾多年,復工會有種種交涉和費用,這些買受人要有充分的心理準備。

      杭州國際博覽中心就在近旁

      萬禹會華麗轉身嗎

      許老板2014年底撂攤子失聯,2015年萬禹全面停工,2016年世界矚目的中國杭州G20峰會在近旁杭州國際博覽中心盛大開幕。

      2018年,許老板站在法院被告席上時,他知道,他的項目,他的萬禹大廈所處的錢江世紀城已經從當年拿地時的一片荒蕪華麗轉身。

      如今,萬禹大廈所處區域已經聚集了體量不小的商業和住宅項目,周邊林立著諸如大象國際中心、港麗望京、博地中心、諾德財富中心等中央商務辦公樓,金融創新中心已頗具規模。寫字樓每平方米日租金普遍在2.5~2.8元左右,售價每平方米在2.5萬~3萬元左右,目前在售的奧體萬科中心均價在每平方米3萬元左右。

      就住宅項目來說,周邊有“百億地王”項目保利澄品,新開高層售價4.7萬元/㎡左右;2018年的“萬人搖”項目創世紀以及著名的奧體三兄弟,早前售價在3.5萬~3.9萬元/㎡左右。周邊次新房如順發和美家、金昌春和錢塘二手房價格每平方米早已逾5萬元……

      只是許老板沒辦法轉身了,他的內心一定充滿了懊悔不迭和萬般不甘。

      現在,萬禹大廈還是當初結頂時的模樣,波浪型的外墻玻璃幕墻都沒有安裝,如果此次拍賣順利的話,它是不是也有華麗轉身的機會呢?

    【編輯:白嘉懿】
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