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    房貸放款提速,房企融資開閘,樓市調控有新動向

    房貸放款提速,房企融資開閘,樓市調控有新動向

    2021年12月08日 01:16 來源:中國新聞網參與互動參與互動

      中新網客戶端北京12月8日電 (左宇坤)作為樓市調控的“錢袋子”,銀行涉房貸款的每個變化都格外引發關注。

      經歷了上半年“勒緊褲腰帶”的日子后,下半年以來,央行、銀保監會等部門頻頻發聲,對外釋放積極信號,引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求。

      6日,央行更是宣布降準,決定于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),共計釋放長期資金約1.2萬億元。

      房地產行業將告別“緊日子”了?

    資料圖:航拍一處新建住宅。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 呂明 攝
    資料圖:航拍一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝

      居民房貸放款回暖,重點支持首套房

      “我是北京工作天津買房,上周五面簽,這周一中午就審批通過,下午就放款了,是不是年底放寬了?”

      “我在杭州買房,最近放貸怎么那么快,網簽的時候經理還說至少得明年,我就豪氣出手了,沒想到這么快就要開始吃土了。”

      “成都買房,11月24日面簽,12月5日放款成功,朋友同事都說我這放款太快了。”

      中新網從多位貸款購房者處獲悉,最近銀行對房貸放款明顯提速。某國有銀行北京支行業務人員也對中新網表示:“目前銀行正在努力消化前期排隊的申請,但整體的審批速度確有加快。9月份我們預計的審批時間在3-6個月左右,現在一切順利的話時間大概能縮短到1個月。”

      這在數據上也有所體現。央行11月10日發布的最新數據顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元,金融機構房地產投放明顯提速。

      但上述銀行工作人員向中新網強調,額度雖然寬松,但審批流程依然嚴格,對于銀行流水、首付款來源渠道、合理收入證明等的核準只嚴不松;目前銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求,對于二手房市場增量資金的支持還是非常有限。

      有在成都買二手房的購房者表示:“二手房貸三個月還沒放,中介一直說銀行沒額度。”

      “10月13日銀行面簽,11月10日批貸。銀行說之前到年底放款會很慢,但好像是上個月下了通知,年底放款不受影響了。”一位在青島的二手房購房者向中新網表示,“不過二手房還是比新房慢很多,中介說新房的批貸周期基本不到一周。”

      銀保監會11月19日發布的數據也佐證了這一現象:10月末,銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%,整體保持穩定,個人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

      12月3日,銀保監會新聞發言人也表示:現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

      “這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持,具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,改善性的購房需求接下來將面臨較好的市場機會。

      “不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調,包括部分城市會微調認房又認貸政策,比如調整為‘認房不認貸’等,使得購房者購房方面的信貸約束減少。”

    資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 張斌 攝
    資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

      房企融資解凍,釋放穩定預期

      近期,房地產企業貸款持續收緊的趨勢也迎來變化。

      此前,在“三線四檔”的調控硬指標所限及個別房企風險暴露的壓力下,國有大行、股份行和中小銀行都紛紛將自己的撥備覆蓋率大大提高。但隨著“穩樓市”政策頻發,房企融資也加速回暖,近期以民營房企為主的房企發債已經明顯有“閘門打開”的跡象。

      12月5日,碧桂園集團宣布擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品;同日,金地集團公布一筆ABS獲準發行,擬于2022年初發行。更早之前的3日,龍光集團子公司2021年面向專業投資者公開發行4年期公司債券的申請,獲得證監會及上交所審核批準。

      有媒體報道,11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續保持環比、同比雙升態勢,初步預計同比多增約2000億元。

      “結合10月及11月數據來看,房地產貸款逐步回升,能夠更好地滿足剛需等合理需求。”民生銀行首席研究員溫彬表示,這不僅有助于房地產市場平穩健康發展,同時對銀行防范自身信貸風險也非常有必要。

      但需要特別注意的是,信貸政策的修復性邊際向暖,并不意味著政策的根本性改變。

      “信貸政策出現的變化,是希望房地產市場維持穩定,而不是說要鼓勵炒房。”嚴躍進強調,各地的政策放松主要是為了房地產市場有一個平穩的發展狀態,尤其是防范金融配套政策的不跟進導致樓市過于冷清。

      他表示,總體上看,當前政策面對于信貸政策的放松有望持續到明年上半年。而對于地方政府來說,隨著信貸政策放寬,要警惕有可能引發的炒房行為。

      “從后續各城市信貸政策的調整來看,預計不會進行全面放松,更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整。”58安居客房產研究院分院院長張波同樣認為,結合當前的房地產市場大環境看,各地房貸層面微調的空間依然存在。而對于各城市來說,樓市分化趨勢將持續。(完)

    【編輯:劉湃】
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